Przybliżaliśmy ostatnio naszym czytelnikom temat – gdzie w Warszawie można znaleźć najtańsze mieszkania? W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić sprawę z zupełnie odwrotnej perspektywy – w jakich lokalizacjach w stolicy jest najdrożej? Osoby zainteresowane tym tematem zachęcamy do lektury.
Jakie ulice są najdroższe na Śródmieściu?
Jak wynika z danych serwisu morizon.pl najwyższe ceny ofertowe mieszkań w Warszawie są na Śródmieściu. Średnia cena ofertowa w tej dzielnicy wyniosła w I kwartale 2022 r. 17 377 zł za metr kwadratowy. Ile jest mieszkań w ceniie powyżej trzykrotności średniej dla tej dzielnicy? Z danych portalu otodom.pl wynika, że w cenie powyżej 55 000 zł za metr kwadratowy mamy tam do wyboru 5 lokali mieszkalnych. Spośród tej piątki aż cztery zlokalizowane są przy ul. Złotej w apartamentowcu Złota44 a jedno przy ul. Foksal.
Złota i Foksal
Skoro najdroższe mieszkania na Śródmieściu znajdują się przy ul. Złotej i Foksal postanowiliśmy przyjrzeć się tym dwóm ulicom. Jak wynika z danych portalu otodom.pl wzdłuż ul. Złotej znajdowało się w sprzedaży 29 lokali. Najdroższe mieszkanie zostało wystawione za 76 296 zł za metr kwadratowy, a najtańsze za 17 302 zł. Pierwsze to luksusowo wykończony apartament w wieżowcu Złota44. To drugie to natomiast kwalifikujące się do remontu mieszkanie w bloku z wielkiej płyty z 1963 r. Porównanie tych dwóch ofert prowadzi do wniosku, że obliczanie średniej ceny ofertowej metra kwadratowego pozbawione jest większego sensu. Można przyjąć, że cena metra kwadratowego luksusowo wykończonych apartamentów w prestiżowym budynku Zlota44 oscyluje w okolicach 50-60 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w blokach z okresu PRL nie przekracza ona 20 tys. zł,. W tym drugim przypadku jest zatem zbliżona do średniej dla całego Śródmieścia.
Twarda i Niecała
W cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy na Śródmieściu znajdziemy 45 mieszkań. Oprócz ul. Złotej i Foksal umiejscowione są one najczęściej przy ul. Twardej – w apartamentowcu Cosmopolitan i w okolicy Parku Saskiego – przy ul. Niecałej. Mimo, że jest to bardzo krótka ulica to znajduje się tam 7 apartamentów w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy.
Jakie są najdroższe ulice na Woli?
Zachodnia część Woli to obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnica mieszkaniowa i biznesowa stolicy. Jak wynika z danych portal morizon.pl średnia ofertowa cena metra kwadratowego wyniosła tam w marcu 2022 r. 14 687 zł. Tak jak w przypadku Śródmieścia postanowiliśmy tu poszukać mieszkań, których cena za metr kwadratowy przekracza trzykrotność średniej dla całej dzielnicy. Jak wynika z danych portalu otodom.pl w cenie powyżej 40 tys. zł za metr kwadratowy nie jest wystawiane żadne mieszkanie. Postanowiliśmy zatem nieco obniżyć ten pułap. W cenie powyżej 30 tyś. zł znaleźliśmy aż 39 oferta lokali mieszkalnych. Najwięcej, bo aż 11 zlokalizowanych jest przy ul. Krochmalnej a 7 przy ul. Grzybowskiej. Najdroższe ulice na Woli znajdują się zatem, zgodnie z przewidywaniami, w okolicach Ronda Daszyńskiego i rozwijającego się tam nowoczesnego zagłębia biurowego.
Jakie są najdroższe ulice na Żoliborzu?
Według portalu morizon.pl średnia cena metra kwadratowego na Żoliborzu wynosi 15 921 zł. W cenie powyżej 30 tyś. zł znajdziemy tutaj tylko 2 oferty. Czy to oznacza, że Żoliborz stracił na atrakcyjności? Z pewnością nie. Raczej, że ceny są tutaj do siebie najbardziej zbliżone. Wpisuje się to w ideę przedwojennego, lewicowego Żoliborza.
Jakie są najdroższe ulice na Mokotowie?
Według portalu morizon.pl średnia cena metra kwadratowego na Mokotowie to 14 634 zł. Znajdziemy w tej tutaj aż 19 mieszkań w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. Najdroższe mieszkania znajdują się w sąsiedztwie Łazienek Królewskich. Aż 5 mieszkań w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy znajduje się przy ul. Podchorążych, 2 w Forcie Piłsudskiego.
Podsumowanie
Z analizy naszego warszawskiego biura nieruchomości wynika, że najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Wola i Mokotów. Z kolei najdroższymi ulicami są: Złota, gdzie oferowanych, gdzie w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy oferowanych jest 14 mieszkań, Twarda – 9, Krochmalna – 11 oraz ex aeqo Grzybowska i Niecała – po 7.
