Przybliżaliśmy ostatnio naszym czytelnikom temat – gdzie w Warszawie można znaleźć najtańsze mieszkania? W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić sprawę z zupełnie odwrotnej perspektywy – w jakich lokalizacjach w stolicy jest najdrożej? Osoby zainteresowane tym tematem zachęcamy do lektury.
Jakie ulice są najdroższe na Śródmieściu?
Jak wynika z danych serwisu morizon.pl najwyższe ceny ofertowe mieszkań w Warszawie są na Śródmieściu. Średnia cena ofertowa w tej dzielnicy wyniosła w I kwartale 2022 r. 17 377 zł za metr kwadratowy. W oczywisty sposób skłania nas do poszukiwania najdroższych ulic właśnie w tej dzielnicy. Postanowiliśmy sprawdzić, czy są tam mieszkania, których cena metra kwadratowego kształtuje się powyżej trzykrotności średniej dla tej dzielnicy. Jak wynika z danych portalu otodom.pl w cenie powyżej 55 000 zł za metr kwadratowy mamy do wyboru jedynie 5 lokali mieszkalnych. Spośród tej piątki aż cztery zlokalizowane są przy ul. Złotej w apartamentowcu Złota44 a jedno przy ul. Foksal.
Skoro najdroższe mieszkania na Śródmieściu znajdują się przy ul. Złotej i Foksal postanowiliśmy przyjrzeć się tym dwóm ulicom. Jak wynika zdanych portalu otodom.pl wzdłuż ul. Złotej znajdowało się w sprzedaży ogółem 29 lokali mieszkalnych. Ich ceny były jednak bardzo zróżnicowane. Najdroższe mieszkanie zostało wystawione za 76 296 zł za metr kwadratowy, a najtańsze za 17 302 zł. Nietrudno się domyślić, że pierwsze to luksusowo wykończony apartament w wieżowcu Złota44 a drugie to kwalifikujące się do remontu mieszkanie w bloku z wielkiej płyty z 1963 r. Porównanie tych dwóch ofert prowadzi do wniosku, że mimo, iż przy ul. Złotej zlokalizowane są najdroższe nieruchomości w stolicy to obliczanie średniej ceny ofertowej metra kwadratowego pozbawione jest tutaj większego sensu. Można przyjąć, że cena metra kwadratowego luksusowo wykończonych apartamentów w prestiżowym budynku Zlota44 oscyluje w okolicach 50-60 tys. zł za metr kwadratowy, zaś w blokach z okresu PRL nie przekracza 20 tys. zł, jest więc zatem zbliżona do średniej dla całego Śródmieścia.
Jeśli obniżony nieco pułap, ale i tak nie za bardzo, i sprawdzimy przy jakich ulicach zlokalizowane są mieszkania w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy to na Śródmieściu znajdziemy 45 takich lokali. Oprócz ul. Złotej i Foksal znajdują się one najczęściej przy ul. Twardej – w apartamentowcu Cosmopolitan (od którego nazwę zapożyczyła nasza warszawska agencja nieruchomości) oraz w okolicy Parku Saskiego – przy ul. Niecałej. Mimo, że jest to bardzo krótka ulica to możemy przy niej znaleźć aż 7 apartamentów w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy.
Jakie są najdroższe ulice na Woli?
Wola nie cieszyła się jeszcze do niedawna zbyt dobrą sławą. Jej zachodnia część jest obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnica mieszkaniową i biznesową stolicy. Jak wynika z danych portal morizon.pl średnia ofertowa cena metra kwadratowego wyniosła tam w marcu 2022 r. 14 687 zł. Tak jak w przypadku Śródmieścia postanowiliśmy tu poszukać mieszkań, których cena za metr kwadratowy przekracza trzykrotność średniej dla całej dzielnicy. Jak wynika z danych portalu otodom.pl w cenie powyżej 40 tys. zł za metr kwadratowy nie jest wystawiane żadne mieszkanie. Postanowiliśmy zatem nieco obniżyć ten pułap. W cenie powyżej 30 tyś. zł znaleźliśmy aż 39 oferta lokali mieszkalnych. Najwięcej, bo aż 11 zlokalizowanych jest przy ul. Krochmalnej a 7 przy ul. Grzybowskiej. Najdroższe ulice na Woli znajdują się zatem, zgodnie z przewidywaniami, w okolicach Ronda Daszyńskiego i rozwijającego się tam nowoczesnego zagłębia biurowego.
Jakie są najdroższe ulice na Mokotowie i Żoliborzu?
Za najdroższe obok Śródmieścia dzielnice Warszawy były zawsze uważane Mokotów i Żoliborz. Zacznijmy od tej ostatniej. Według danych portalu morizon.pl średnia cena metra kwadratowego wyniosła tam w marcu 2022 r. 15 921 zł. Na Mokotowie było to z kolei 14 634 zł. Są to zatem bardzo porównywalne stawki jak na uważanej do tej pory za znacznie mniej prestiżową Woli. Jakie są najdroższe ulice na Żoliborzu i Mokotowie? Czy możemy tam znaleźć mieszkania w takich samych cenach jak przy ul. Grzybowskiej i Krochmalnej? Okazuje się, że na Żoliborzu nie jest to takie proste. W cenie powyżej 30 tyś. zł znajdziemy tam tylko 2 oferty. Czy to oznacza, że Żoliborz stracił już na atrakcyjności? Z pewnością nie. Raczej jest tak, że ceny są tutaj do siebie najbardziej zbliżone. Wpisuje się to w ideę przedwojennego, lewicowego Żoliborza. Inaczej przedstawia się za to sytuacja na Mokotowie. Chociaż średnia cena metra kwadratowego jest tam zbliżona do tej na Żoliborzu to znajdziemy w tej dzielnicy aż 19 mieszkań w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. Najdroższe są te położone w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich. Aż 5 mieszkań w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy zlokalizowanych jest przy ul. Podchorążych, 2 w Forcie Piłsudskiego, natomiast pojedyncze apartamenty w znajdziemy jeszcze przy ul. Łowickiej, Bergamotki i Puławskiej. Generalnie rzecz biorąc są to wszystko mieszkania położone w bliskim sąsiedztwie Parku Łazienkowskiego.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez nasze warszawskie biuro nieruchomości najwięcej drogich mieszkań zlokalizowanych jest w trzech dzielnicach – na Śródmieściu, Woli i Mokotowie. Najdroższą ulicą jest natomiast Złota, gdzie znajduje się aż 14 mieszkań w cenie powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy, a więc 1/3 wszystkich takich ofert dla całej stolicy. Na następnym miejscu są ulice: Twarda – 9 mieszkań, Krochmalna – 11 oraz Grzybowska i Niecała – po 7. Nieruchomości w takich cenach znajdują się oczywiście także przy innych ulicach, ale są to przypadki jednostkowe, oczywiście nie z powodu ich małej atrakcyjności, ale znikomej ilości mieszkań, jakie się tam znajdują.
