Blog

Wynajmując mieszkanie powierzamy do używania przez obcą osobę jeden z najcenniejszych składników naszego majątku. Tymczasem prawo nie chroni interesów wynajmującego, lecz lokatora. Jeśli zatem trafi nam się nieuczciwy najemca to może stać się sprawcą sporych kłopotów. Nieroztropny właściciel może nawet znaleźć się w sytuacji, że taki lokator nie będzie mu płacił czynszu za mieszkanie, a mimo to będzie przez długi czas niemożliwy do usunięcia. Co zatem można zrobić, żeby w maksymalnym stopniu zabezpieczyć […]

Skoro upały nieco zelżały to  wybieramy się na spacer ulicami Warszawy. Wiosną zapraszaliśmy na wycieczkę po Nowym Świecie, jeszcze do niedawna uchodzącego za najbardziej prestiżową ulicę stolicy. Dziś chcielibyśmy wybrać się na przechadzkę arterią, która ma ambicje zdetronizować dotychczasowego lidera – ulicą Kruczą. Ulica Krucza – arteria warszawskiej dzielnicy Śródmieście Ulica Krucza znajduje się w południowej części warszawskiego Śródmieścia. Patrząc od południa rozpoczyna ona swój bieg […]

Opinie o pośrednikach nieruchomości bywają bardzo różne. Od tych  pochlebnych, aż po skrajnie niekorzystne. Mało która branża budzi tak wiele skrajnych ocen i emocji. Podpisując umowę pośrednictwa powierzamy w opiekę jeden z najważniejszych składników naszego majątku. Wybór  nie może zatem być czysto przypadkowy i nie do końca przemyślany. W dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy przedstawić kilka zasad, jakimi warto kierować się przy wyborze biura nieruchomości. Wybór biura nieruchomości a kompetencje Zawód pośrednika […]

W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przybliżyć naszym czytelnikom najważniejszą dzielnicę stolicy, jaką niewątpliwie stanowi Śródmieście. Osoby zainteresowane tym tematem zapraszamy do lektury naszego wpisu blogowego. Śródmieście – podstawowe informacje Według stanu na dzień 1 stycznia 2021 r. Śródmieście zamieszkiwało 111 338 osób. Zajmuje ono obszar 15,57 km. kw. Pod względem liczby ludności zajmuje ono dopiero 9 miejsce w stolicy, po Mokotowie, Pradze […]

Mieszkania na wynajem stanowią istotny i stale rozwijający się fragment rynku nieruchomości. Warto jest zatem mieć podstawową wiedzę jak funkcjonuje instytucja najmu, żeby móc w jak najwyższym stopniu zabezpieczyć interesy wynajmującego. Na naszym blogu poświęcaliśmy do tej pory sporo uwagi zagadnieniom w jaki sposób weryfikować najemców i jak ukształtować treść umowę. Dziś chcielibyśmy poruszyć nieco inne zagadnienie: kto właściwe może być wynajmującym? Kto może […]

Zawierając umowę najmu powierzamy zupełnie obcej osobie jeden z najważniejszych, jeśli nie najważniejszy składnik naszego majątku. Sprawę komplikuje okoliczność, że przepisy prawa są tak skonstruowane, że wyłączają w znacznym stopniu swobodę konstruowania umów. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zatem wyjaśnić jakie są najczęściej popełniane błędy przy wynajmie mieszkania, a także uczulić naszych czytelników na co należy zwrócić uwagę, żeby się ich ustrzec. Zbyt wysoka cena ofertowa Wynajmujący mieszkania […]

Domy nie stanowią jeszcze znaczącego segmentu rynku nieruchomości na wynajem. Ostatnio daje się jednak zauważyć przyrost takich ofert. Wynika to ze wzrostu stóp procentowych oraz napływu uchodźców z Ukrainy, wśród których nie brakuje osób zamożnych, które chciałyby zamieszkać w takich samych warunkach jak u siebie. W dzisiejszym wpisie blogowym zajmiemy się problematyką najmu domu jednorodzinnego. Zastanowimy się czy będą miały do niego zastosowanie przepisy o ochronie praw lokatorów oraz doradzimy […]

Czym powinno się charakteryzować idealne mieszkanie? Musi być położone w doskonałej lokalizacji, najlepiej jak najbliżej centrum, a jednocześnie w otoczeniu zieleni, a także na cichym, kameralnym i strzeżonym osiedlu. Ważne jest, żeby miało dostęp do takich udogodnień jakie są niezbędne dla współczesnego człowieka, jak podziemne miejsce postojowe, oraz do takich, które nie są wprawdzie całkowicie niezbędne, ale bardzo użyteczne, jak siłownia i basen. Cena takiej nieruchomości nie powinna być w dodatku szczególnie […]

Czytelnicy naszego bloga mogli zapewne zauważyć, że nieustannie monitorujemy sytuację na rynku nieruchomości. Skoro więc mamy miesiąc lipiec to nadszedł niewątpliwie czas na podsumowanie pierwszego półrocza. Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w pierwszym półroczu 2022 r. W pierwszym półroczu mogliśmy obserwować diametralnie inną koniunkturę na rynku najmu i sprzedaży. Podobna sytuacja miała zresztą miejsce dwa laty wcześniej Po zakończeniu pandemii sprzedaż gwałtownie poszła w górę, natomiast rynek wynajmu […]

Zdarzają się sytuacje, że właściciel nieruchomości zawiera umowę najmu a po pewnym czasie decyduje się na jej sprzedaż. Chcielibyśmy wyjaśnić czy istnieje taka możliwość, a jeśli tak to jaki będzie wpływ takiej transakcji na dalsze trwanie najmu. Czy można sprzedać nieruchomość z najemcą? Zbycie wynajętego mieszkania jest możliwe. Nie powoduje to wygaśnięcia najmu. Nabywca wstępuje natomiast w prawa i obowiązki wynajmującego. Czy po zakupie nieruchomości można wypowiedzieć umowę najmu? Do do zasady jest taka […]